看完图纸规划就开始缴纳订金，听半个小时PPT就激情刷卡的买房节奏早已成为过去式。

  但是，前有国际旅游岛的盛名，今有自由贸易港的政策红利背书，咱们大海南依旧还是许多购房客户眼中的香饽饽。

  最近又有网友联系楼婶，说自己看中了一套滨江路的商业，交完定金发现掉坑了。如今是房子有问题，定金也退不了。希望能把她的遭遇曝光出来，提醒广大网友注意避坑。

  具体发生了什么，搬好小板凳，今天的购房小故事，开讲。买房是件大事，勤走动多做功课才能选到好项目。作为海南最勤劳的楼市课代表，多看我们的推送，绝对会有收获大大滴。

  根据刘小姐的说法，自己支付定金的项目名为“滨江悦景”，位于滨江路与长提路的交汇处，是一栋16层高的商业。

  这清一水的灰色不可售标识，也难怪刘小姐买完的第二天就反水，任谁看了不心里犯嘀咕。

  从一房一价表可得知，滨江·悦景共有462户，如今仅有78套房源完成备案，不到总数的20%，162套属于正常的预抵押状态。

  刘小姐并非海南本地人，因为看好海南未来发展，一直想要找机会上车。碍于自己没有购房资格，第一次异地买房对政策也不了解。

  而且5.3米的层高还能自行隔楼板，相当于买一送一。刘小姐很是心动，和售楼员聊完后，表明了自己需要回去和家里人再商量商量。

  结果当晚销售的电话就打来了，告知刘小姐她挑中的房源也有别的客户看上眼，如果不尽快交定金，那就只能卖给别人。

  还记得网友曾经笑称，现在海口热销的房子，售楼员都是翘脚卖房的，遇到如此热情的工作人员，可要多留个心眼了。

  收款后，工作人员告知刘小姐，5天内，需要把剩余的4.5万定金交齐，这笔钱买房后可以直接抵房款，如果不买了，则是不接受退款的。

  经过了一晚的冷静期，刘小姐越想越觉得不对劲。网上一通搜索，赫然出现的停工、签不了合同等字眼，都在提醒她，买到的是个问题房。

  拿着自己锁定的房号，在海口住宅与房地产信息网上查询，更奇怪的事情出现了，自己明明只支付了5千元的定金，但是选中的那套房，已经备案了……

  刘小姐提出需要退款，工作人员不但不予办理，还直接说道，你们打官司也没用。

  事实上，关于滨江·悦景的爆料，刘小姐并不是第一人，早在今年5月份，直播海南就曾经关注过一起项目的退房风波。

  2021年年底，陈先生夫妻看中滨江·悦景的一套房子，并按照约定缴纳了55万8千元的首付款。

  陈先生表示，最初在买房的时候，销售人员并没有告知自己所购买的房子处于抵押状态，这也是导致至今不能签商品房买卖合同的主要原因。

  而对于开发商销售抵押房屋的行为，住建部门也表示，房屋如果在没有办理网签的情况下，开发商是能够适用于抵押和销售的。

  并且在规定的时间内如果没办法签订购房合同，就等于违约，理所应当给客户进行退款处理。

  在这里，无论是刘小姐还是已然浮现问题的陈先生夫妇俩，都没有收到销售人员的“温馨提示”。

  通过12345市民热线的投诉板块，楼婶也看到了来自准业主对项目停工深深的担忧。

  图源 12345热线月底，因为延期交房，业主自行前往工地查看，发现项目工地一直无人施工。

  住建局的回复为，项目目前正在完善观光电梯、室外绿化等施工，已经处在收尾阶段。

  这很难不让人猜测，这家名为海口恒泰盛实业有限公司的开发商，资金状况十分吃紧。

  而近半数的预查封房源，资金能不能到位，何时才能解押，才是广大购房者关注的重中之重。

  沿着滨江路朝长提路直行，醒目的9.9万入驻滨江的广告宣传牌，很是吸引人眼球。

  据售楼员介绍，项目占地面积9748㎡，建筑面积47135平方米，容积率为3.4。

  整体看来，是一栋围合式的独栋商业，共16层。产品主要为建筑面积60-76㎡的常规长方形LOFT盒子，层高5.3米，能自行隔板当作2层使用。

  价格方面，跨越幅度非常大，从16000元/㎡-26000元/㎡均有选择，能看到南渡江的朝东面价格最贵。

  想要性能好价格低的，可以再一次进行选择景观视野不是这么优秀的西边。一套60㎡的房子，109万就可入手。

  至于广告中的9.9万，就是一个吸引来访的宣传手段，首付款可以在三个月内分期支付，第一笔为9.9万元。

  而售楼员当天给楼婶计算价格的房号，回来登陆网站一查，很遗憾，依旧显示的“预查封”。

  如同住建局的回复所言，如今项目大体已基本完工，剩下的绿化，管道以及电梯和地下室的一些收尾工作。

  正如文章开头，滨江悦景存在着半数房源被预查封的问题，根本达不到售卖标准。

  当然，也有少部分可售房源，可是从两位购房客户的遭遇来看，他们选购的房子都并不满足这个条件。

  价格方面，虽然打出了9.9万上车滨江路的噱头，但是明眼人都清楚，这就是开发商将首付做了分期支付的“糖衣炮弹”。

  事实上，一套60平方米的房子，以楼婶选择的那套朝西的低价朝向来计算，单价1.9万/㎡，总价约为123万。

  首付5成为62.5万，但因为是毛坯交房，自己隔楼板和装修的费用还得算上，至少需要15-20万。

  既然是个商业项目，再看看项目的周边，除了南面有个板桥海鲜市场，城市界面主要为居民区，基本没商业配套和氛围。

  而独栋的商业体内，包含底商一共597户，却只规划了135个停车位，即使日后作为小公司办公场所，那出行都是极大的不方便。

  如果是外地人没有住宅的购房资格，想选择商业产品上车自贸港，也不妨多看看海口其他板块。拥有成熟商业氛围或是大体量的项目，升值潜力也更高些。大家有什么心动的项目吗，纠结入手的原因是什么？或是想直接点菜的，需要楼Sir跑腿测评啥项目，记得评论区见咯。