地铁4号线扶梯安全事情再次引发了大众对电梯安全的极度重视。现在，北京各居住小区、校园、商场及写字楼等电梯运作状况怎么？是什么形成了电梯毛病多发？面临这样一些问题又该怎么处理？

  一是安全监管不到位。该人士称，电梯维保期到了一定要进行维保，大修年限到了一定要大修，但现在看有适当一部分电梯没有安全查验合格证仍在运转。

  二是电梯质量良莠不齐。“比方一家商品房小区，其后来开盘的三期、四期电梯毛病率，显着要高于 先开盘的一期。”该人士指出，建筑设计企业在购买电梯时，要尽或许地挑选大品牌，质量、维保及装置质量一定要到位。

  三是电梯维保资金投入不行。上一年国家就出台了有关方针，在设备设备保护方面，要求一部电梯一年需投入9000元的保护费，“现在看许多小区在电梯维保资金上每年投入只要3000元左右。”投入资金少，就形成了哪家电梯维保公司的报价低我就选哪家，为了抢夺服务商场维保公司就竞相开出更低的服务价格。这样就形成了恶性竞争，形成拿到服务订单后，维保公司会相应削减维保人员和财物金额的投入，以削减本钱。

  四是维保单位内部办理混乱。“一些小的、没有资质的维保公司会挂靠在大单位下，使用大单位的资质进行招标，而大单位则会每年收取账目的3%到6%为办理费。”该业内人士指出，现在，物业公司一般没有力气装备电梯专业维保人员，会将电梯维保外包，而一些大单位接包后又会转包给挂靠在旗下的一些小公司。一旦电梯呈现安全问题，就十分有或许呈现多方推诿的状况。

  五是保护不到位。电梯安全保护大多缺失，维保人员不能自动进行巡查，许多都是被迫等候报警了才去现场保护，且许多报警来电也不会及时到现场处理。

  六是使用不标准。许多业主自行操作很不标准，有时孩子顽皮乱按电梯，在电梯内跳跃，或是频频超重运送装饰器件，这都加大了电梯的损耗和使用寿命。

  七是重视要点存在误区。现在，社会对物业办理存在一种误区，我们专心的要点在保安、保洁和泊车办理上，其实更应该将重视点放在电梯、水电等设备设备上。“由于电梯安全涉及人的生命和健康，一出事便是大事，所以办理的比重应该加大。像保洁、保安，只需要依照其服务标准去做就可以了。”